Um über den Rechner für die Baufinanzierung einen Vergleich durchzuführen, müssen natürlich in erster Linie die eigentlichen Hausbau Kosten gemäß dem Angebot der Bauunternehmer, dem Bauträger oder des Architekten bekannt sein. Gleichzeitig müssen die Bauherren daran denken, dass die Außenanlagen neu und schön gestaltet werden sollen, eventuell ein Zaun um das Grundstück errichtet und natürlich eine Garage, Fertiggarage oder Doppelgarage benötigt wird. Hinzu kommen Ausgaben für eine komplette, neue Inneneinrichtung – diese sollten unbedingt zu den eigentlichen Hausbau Kosten hinzugerechnet werden.

Ebenfalls wichtig ist es, die Laufzeit, die für das Darlehen zur Tilgung angesetzt wird, richtig zu kalkulieren. Eine kürzere Laufzeit bedeutet schnellere Tilgung und umso weniger Zins, der im Vergleich bezahlt werden muss. Gleichzeitig erhöht eine kürzere Laufzeit die monatlichen Raten, die die Bauherren für die Baufinanzierung zahlen müssen. Zwar ist der Aufwand für Zinsen geringer, wenn für das Darlehen eine kurze Tilgung einkalkuliert wird, doch meist ist es sinnvoller, eine längere Laufzeit anzustreben, um die monatlichen Raten in bezahlbarem Rahmen zu halten.

Wer derzeit plant, ein Haus zu bauen, kann über die Rechner im Internet eine günstige Baufinanzierung per Vergleich ermitteln – wichtig ist, dass die Bauherren sämtliche zusätzliche Ausgaben neben den rein für den Hausbau anfallenden Kosten einkalkulieren.

Bei der Entscheidung, ein Haus zu bauen, sollte auf jeden Fall die Bausumme überprüft werden, die eventuell durch die private Haftpflichtversicherung abgedeckt ist. Reicht diese Summe nicht aus, ist es empfehlenswert, eine gesonderte Bauherrenhaftpflicht Versicherung abzuschließen. Diese haftet unter anderem für Schäden, wenn die Baustelle nicht ausreichend gesichert sein sollte. Für die Baustellensicherung ist zwar in der Regel der Bauleiter oder der Architekt zuständig – dennoch kann es passieren, dass die Bauherren in die Haftung genommen werden.

Nähere Informationen zu den wichtigen Versicherungen beim Hausbau für Bauherren stehen unter Wikipedia zur Verfügung. Weitere Beispiele, die einen wichtigen Grund für den Abschluss einer Bauherrenhaftpflicht Versicherung darstellen, können hier nachgelesen werden.

Der Keller kann in der Tat perfekt für verschiedenste weitere Zwecke genutzt werden, die in der Raumaufteilung bei der Planung, ein Haus zu bauen, bereits berücksichtigt werden können. Ideal ist ein Sportraum, in dem Sportgeräte, wie Stepper, Crosstrainer oder andere Fitnessgeräte Platz finden. Eine Hantelbank mit Gewichten lässt sich in einem Sportraum im Keller auch perfekt unterbringen.

Eine weitere Alternative sind Partyräume. Gerade wenn die Kinder älter werden, ist es beruhigend, wenn diese sich zuhause mit den Freunden treffen können. Auch für größere Partys mit vielen Gästen ist ein Ausbau im Keller in dieser Art ideal – dadurch können hohe Kosten zum Partyraum mieten gespart werden und dennoch bleibt die eigentliche Wohnung perfekt aufgeräumt.

Generell sollten für eine Baufinanzierung mindestens 20 Prozent Eigenkapital vorhanden sein – besser ist laut Ansicht der Experten sogar ein Anteil von 30 Prozent. Das Problem bei einem Hauskauf mit einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital liegt klar auf der Hand. Die monatliche Belastung ist dadurch höher, die Zinsen müssen auf eine höhere Finanzierungssumme bezahlt werden oder die Laufzeit verlängert sich entsprechend. Beides führt generell zu höheren Nebenkosten der Baufinanzierung – auch bei niedrigen Zinsen.

Ein weiteres Problem bei einem Hauskauf durch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital liegt darin, dass es schneller zu Zahlungsschwierigkeiten kommen kann. Sind die stolzen Bauherren mit ihren Raten im Rückstand, kann dies nach mehreren Mahnungen zur Kündigung der Baufinanzierung führen. Daraus wiederum resultiert dann häufig die Zwangsversteigerung, bei der meist nicht der ursprüngliche Wert der Immobilie erzielt wird. Schließlich verliert ein Immobilie oder ein Haus im ersten Jahr beträchtlich an Wert.

Der Fall, über den die Süddeutsche Zeitung online berichtete, betrifft eine Familie in Leipzig. Diese sollte eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital erhalten – obwohl sogar noch Schulden vorhanden waren. Wie es mit einer Vorfälligkeitsentschädigung ausgehen hätte, ist ungewiss. Die Familie wäre bei dem Vater als Alleinverdiener wohl kaum möglich gewesen, die Raten für die Baufinanzierung trotz niedriger Zinsen problemlos abzuzahlen. In diesem Fall fiel ein schlechtes Licht auf den Vermittler, der als Baufinanzierung ohne Eigenkapital einen Investment-Sparvertrag empfohlen hatte. Als Vermittlungsprovision hätte die Familie immerhin 3.000 € bezahlen müssen – egal, ob die Familie in der Lage gewesen wäre, die fälligen Raten zu bezahlen.
Die Familie hatte Glück und konnte Vertrag noch rechtzeitig ohne weitere Kosten widerrufen.

So schön es ist, von der Erfüllung des Wunsches zu träumen, sich eine eigene Immobilie zu kaufen oder ein Haus zu bauen – dabei sollte immer realistisch kalkuliert werden. Für eine Baufinanzierung spielen nicht nur niedrige Zinsen eine wichtige Rolle – vielmehr sollte darauf geachtet werden, dass neben den monatlichen Raten noch Geld zum Leben zur Verfügung stehen muss. Des Weiteren ist es mit der Ratenzahlung für die Baufinanzierung nicht getan – Kosten für Strom, Wasser, Kaminkehrer und Heizung müssen ebenfalls bezahlt werden. Der Rat der Verbraucherzentrale Sachsen, keinen Hauskauf mit einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu tätigen, sollte auf jeden Fall berücksichtigt werden, um nicht in eine immense Schuldenfalle zu geraten.

Für selbstgenutztes Wohneigentum liegt die Restschuld im Durchschnitt bei 101.000 € – dies entspricht einem Verschuldungsgrad von etwa 42 Prozent. Diese Berechnungen erfolgten durch die Eigentümerschutz Gemeinschaft Haus&Grund und basieren auf einer Stichprobe über Einkommen und Verbrauch des Statistischen Bundesamts. Laut dieser Berechnungen liegt der Verkehrswert von Immobilien in Deutschland im Durchschnitt bei 242.000 €. Bei etwa einem Drittel der Eigenheimbesitzer liegen die Verbindlichkeiten in einer Höhe von bis zu 250.000 € nach Angaben von Haus&Grund.

In den durchgeführten Berechnungen weisen die unterschiedlichen Bundesländer dabei deutliche regionale Unterschiede auf. In Bayern und Baden-Württemberg liegt die Verschuldung laut dem Immobilien Kompass bei Capital im Durchschnitt zwischen 36 und 39 Prozent. In Sachsen oder Hamburg dagegen liegt der Verschuldungsgrad mit einem Prozentsatz zwischen 51 und 58 um einiges höher. Die hohe Verschuldung der Eigenheimbesitzer in Deutschland ist in diesen Zahlen gut erkennbar – Haus&Grund hat daher an Bund und Länder appelliert, nicht noch weiter an der Steuerschraube zu drehen.